Прежде чем заключать сделку о покупке квартиры, необходимо тщательнейшим образом провести предварительную проверку, чтобы не оказаться в неловкой или неприятной ситуации, а так же для того, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Наиважнейшим и основным правосутанавливающим документом является выписки из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру, которая содержит не только сведения о праве собственности и количестве собственников, но и данные о всех наложенных ограничениях. Необходимо первым делом заказать выписку и ознакомиться с содержащейся в ней информацией.
Важно также получить справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (ЖКХ), а так же справку о количестве прописанных в квартире, чтобы убедиться что никакие лица не претендуют на долю в квартире. Если продавец находится в браке, потребуется получить согласие супруга на продажу квартиры. В случае наличия несовершеннолетних лиц, необходимо получить разрешение от соответствующих органов опеки на реализацию жилья.
Все предоставленные документы должны быть оригинальными, а не копиями, чтобы гарантировать их достоверность и избежать возможных неприятных ситуаций в будущем. Осуществление глубокой и тщательной проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой обеспечит надежность и безопасность сделки.
При проверке прав собственника квартиры необходимо учитывать ряд важных аспектов. В первую очередь, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, содержащие информацию о владельце недвижимости. К таким документам относятся выписка из ЕГРН, а так же договов купли-продажи, либо договор дарения, на основании чего, произошел переход прав. Каждый из этих документов предоставляет ценные сведения о правовом статусе квартиры и ее собственнике. Стоит обратить внимание, что в связи с новвоведениями, Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках, без их прямого на то согласия. Однако, если выписку из ЕГРН закажет сам собственник, то выписка придет полноценная, со всеми данными. Стоит отметить, что в случае, если собственник отказывается предоставить правоустанавливающие документы на кввартиру, значит ему есть что скрывать. Если требуется проверить квартиру дистанционно, собственники которой не известны, то для проверки необходимо заказать отчет о собственниках, кторый содержит ФИО собственников, что позволяет сделать запросы во все необходимые инстанции.
Важно также удостовериться, что собственник квартиры не участвует в гражданских судебных делах, которые могут иметь отношение к его праву собственности. В этих целях рекомендуется провести проверку через доступные публичные источники, включая Федеральную службу судебных приставов, Арбитражный суд и Федеральный реест сведений о банкротстве. Такая проверка позволит избежать непредвиденных проблем и споров в будущем, а так же изначально сэкономить массу времени, предотвратив ход сделки, которая заведомо не может быть осуществлена.
В случае, если собственник находится в браке, необходимо учитывать, что совершение сделки купли-продажи может быть недействительным без согласия супруга. Это связано с действующими правовыми нормами, регулирующими вопросы супружеского имущества. Чтобы обеспечить законность сделки, требуется получить согласие супруга и документально оформить его.
При наличии несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире, необходимо получить разрешение соответствующих органов опеки и попечительства на осуществление сделки с недвижимостью. Это требуется для защиты интересов несовершеннолетних и обеспечения их законной защиты.
При проведении проверки прав собственника квартиры следует придерживаться профессионального и внимательного подхода, чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов в будущем. Если самостоятельная проверка квартиры кажется слишком затруднительной процедурой, рекомендуем воспользоваться услугами сервиса и заказать комплексную проверку квартиры и собственников с заключением юриста.
Если на квартиру, например судебными приставами, наложен арест или запрет на регистрацию действий, сделка с такой квартирой не пройдет в Росреестре. Если же есть какие-либо ограничения, не мешающие регистрации перехода права собственности, такие ограничения перейдут новому владельцу вместе с правом. Необходимо заранее знать о подобных нюансах.
Следует запросить официальную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). В данном документе содержится информация о наличии арестов и обременений, связанных с данным объектом недвижимости.
Для проверки наличия арестов на имущество у владельца возможно воспользоваться ресурсом Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Отметим, что задолженности могут стать основанием для наложения ареста на квартиру. Если в базах ФССП нет сведений по ФИО собственника и дате рождения, то скорее всего никаких ограничений на стороне собственника, которые могут препятствовать сделке, нет.